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■本报记者 田珍祥
在中国家庭的传统观念当中，房子作为一份家产留给孩子是天经地义的事情。因而，时下很多父母在购房时基于规避税收、逃避债务、减少交易成本、为子女上学提供便利等方面的考虑，把房产登记在未成年子女的名下。但是，把房产登记在子女名下也会存在各种风险。近日，北京市房山区人民法院法官结合有关案例进行了分析。
●典型案例出售房屋行为无效
今年6月，小明(12岁)把父亲翟先生起诉至法院。小明的母亲邹女士称，她与被告翟先生原系夫妻关系，双方于2003年1月2日登记结婚，婚后生育一子即本案原告。2013年1月15日，夫妻双方因性格不合而协议离婚。夫妻双方于2014年共同出资购买的房屋归小明所有，且房产证上是小明的名字。双方协议约定，原告法定代理人邹女士与被告翟先生，不得出售该房屋。今年3月7日，翟先生在未与邹女士沟通的情况下，将原告名下的房屋及车库出售给他人，严重侵犯了原告的合法权利，小明起诉到法院，要求确认房屋系自己所有。
翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是自己出资的，所有权理应归自己所有。
法院经审理查明，2014年，邹女士与翟先生出资买房，支付房屋全部价款，但是房屋买卖合同都是以其子小明的名义签订，产权亦登记在其子名下。邹女士与翟先生当年购买房屋的时候，将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。法院认为，被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下擅自出卖属原告的财产，损害了小明的权益，故判决翟先生出售房屋的行为无效。
●法官说法“娃娃房”有风险
房山区法院民一庭法官吴杨称，原告小明现为12周岁，属限制民事行为能力。根据《民法通则》第十八条之规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护的财产。被告作为原告的监护人理应妥善保管、合理使用原告的财产。被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下，擅自出卖属原告的财产，损害了小明的权益，因此翟先生出售房屋的行为无效。
吴杨表示，把房产登记在未成年子女名下有一定风险。首先，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人不能以贷款的方式购买房屋，父母给孩子买房的房款需要一次性付清。其次，房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。《婚姻法》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。由此看出，离婚双方处置的只能是属于夫妻二人的财产，而无权处分他人的财产。第三，未成年子女名下的房屋，在子女年满18周岁以前，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为。孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。最后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。因为房产登记在未成年子女名下，就视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。另外，如果父母是为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠予，债权人如果知道具体情况，有可能让孩子卷入民事纠纷，更严重的还会牵连受到刑事处罚。
