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“没领销售许可证的楼盘不是不能对外销售的吗？开发商怎么敢违规操作啊！”近日，网络上一则南京某楼盘还没开盘就几乎被认购一空的帖子引起了不少市民的关注。尽管开发商对此予以否认，不过业内人士表示，领证前搞内部认购确实有不少空子可钻，同时也不排除开发商“造势”的可能性。
内部认购遭网友爆料
南京一家房地产网站上，有网友以“爆料”口吻发帖称，位于江宁的这家楼盘最近开始搞内部认购，而且一点优惠都没有。帖子中说，“现在还处于内部通气阶段，等正式公开的时候好房源已经不多了！”发帖人称，内部价为每平方米1.3万元，而且基本不怎么优惠，但是“房源比较好，是以后买不到的”。至于什么人可以购买，发帖人表示内部认购需要熟人介绍或内部人介绍。
无独有偶。位于河西的一家楼盘也被网友爆料称，虽然还没有领取销售许可证，但是其1期房源也被认购完了，单价在2.5万到2.8万左右。这家楼盘今年初被评为“2010年最值得期待的楼盘”之一，而其售楼处到目前为止还没有对外公开。
开发商回应称决无此事
记者随即拨打江宁这家楼盘的售楼处电话，销售人员听说记者问起内部认购的事情，笑着说“你不是今天第一个问这事的了，都是谣传。”她说，开发商确定的销售日期是在今年5月，售楼处也会在近日开放，不过内部认购的事绝对没有。“我们到现在还没有领销售许可证呢，怎么会搞认购呢？”她反问道。
另一家河西项目开发商也对内部认购予以否认，“现在房价还没定呢，证也没领，内部认购？完全没有的事！”
楼市专家称不排除造势
去年9月份，南京市房管部门针对当时楼市火热、开发商违规销售频现的乱象，专门出台了《关于进一步加强和规范商品房市场销售秩序的意见》，其中规定“未取得《商品房预售许可证》的开发项目，不得发布商品房销售广告，不得以收取定金、诚意金、预付款以及办理VIP卡等任何形式收取费用”。那么，开发商真的会老老实实“不越雷池半步”？网友的爆料都是谣言吗？
“内部认购肯定是有的，只不过外人一般很难查证”，南京合众联恒策划公司总经理程鹏说，这次两家楼盘遭爆料无外乎两种可能性。“一是确实在认购，虽然房管局有规定未领证不能卖，但开发商还是有空子可钻”，他说，其实只要不碰钱，开发商想怎么卖都可以，比如要求内部认购人员提供一张数万元的银行存折复印件，就可以充当定金了，等正式开盘后直接办认购手续。
网友爆料的另一种可能是开发商在“放风”造势，“这两家楼盘都属于国内品牌企业在南京力推的项目，捂盘时间也很长，买房人关注度也很高。此时放出内部认购一空的消息，也吊足了人们的胃口。”
业内人士表示，在当前市场观望气氛仍很浓厚的状况下，抓住买房人的眼球已被开发商视为成功的第一步。 马祚波
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仙林又一地块“被收回”
国土局回应：这是谣传
本报讯 本报曾于2月初报道了2007年仙林一地块因开发商拿不出首付款被收回的消息，昨日，坊间又传出同样位于仙林的另一幅土地也被政府收回了，南京市国土局昨天辟谣称“查无此事”。
据了解，被收回的地块是于2007年底拍卖的，编号为“2007G82”，由于开发商一直没有交清首付款，2.3亿元的保证金被没收。昨天，坊间有消息称，就在当年同一天被拍卖的“2007G83”地块也被收回，具体原因不详。记者就此事向南京市国土局进行了求证，一位相关负责人表示，“目前政府收回的除了2007G82地块以外，再没有其他的。如果有的话，肯定会通过网站在第一时间对外公示。”
（马祚波）
