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房产动态

南京中小型商品住宅月涨4.5% 创新高
江苏消费网 (2010-04-19) 来源:扬子晚报
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70大中城市房价涨幅示意图

  国家统计局数据显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。财政部数据显示,去年全国土地出让收入为14239.7亿元,增长43.2%。

  3月份南京房价也是高歌猛进。总体房价、新建住房、二手住房价格等项指数涨幅均创今年来最高。尤其是90平方米及以下的新建商品住宅一个月涨了4.5%,涨幅居70个城市首位。

  【南京楼市】

  90m2内新建商品房月涨4.5%

  涨幅全国居首,晚买一个月多花大几万

  房价涨得好快!与大多数购房人的感觉相仿的是,统计数据也反映出3月份南京房价涨势惊人。

  从国家统计局昨日公布的数据上看,90平方米及以下新建商品住宅、90平方米及以下新建普通商品住宅这两项指标,南京的月环比涨幅均为4.5%,涨幅列70个大中城市首位。如果按每平方米2万元的单价框算,一套90平方米的房子一个月就涨了8万多。

  其他各项指标的月涨幅,南京也都排在全国前列。相关统计数据显示,南京房屋销售价格月涨1.3%,列70个城市第10位;此外,南京新建住房价格月涨2%,90平米以内新建住房月涨2.6%,均列全国第三位。

  一年时间房价涨了超过一成

  一年前买房的笑了,没买房的“买不起” 了

  统计局的房价统计数据综合了周边相对便宜的房屋价格,综合房价中还包括了经适房等政策性住房价格,可是尽管如此,从这些数据上看,一年来南京房价各类指标的同比涨幅都超过了一成。

  3月份,南京房屋销售价格同比涨11.7%,新建住房价格同比涨13.5%,90平方米以内新建住房同比涨17.6%,其中90平米以新建商品住宅、普通商品住宅更是比一年前大涨24.6%、28.8%,二手住房价格一年来也上涨了10.9%。

  如今,一些在去年初房价低谷时买了房的人不禁庆幸地舒口气,比如南京市张女士去年初在奥体附近买了一套140平米的房子,当时的单价是9000多元,现在这个楼盘已经涨到近2万元了。而一些去年迟疑着没出手的人则是叫苦连天:“如今连南京江北的房价都涨到了1万多,现在靠每月几千元的工资,想买套房子恐怕基本上是买不起了。”

  这样的房价涨势还能走多久

  实在不明朗,“睿智”的潘石屹也说“看不懂”

  一套房子一个月就涨大几万,以普通工薪阶层的收入而言,也许一年也攒不下这么多钱,这样的房价涨势还能走多久?楼市拐点何时能够到来?越来越多的老百姓开始关注这一问题。不过,最近就连许多业内专家都不敢轻言房价走向。

  中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容称,房地产泡沫肯定会破,但时间具体是什么时候还不确定。就连一向以“睿智”著称的SOHO中国董事长潘石屹都称看不懂当前房市。也有业内专家指出,由于当前政府层面的政策尚不明朗,“金三银四”之后的房价走势要到6月左右才会看出个眉目,但可以肯定的是,政府并不愿意看到房地产市场的“大起大落”,也这意味着楼市整体还是看好的。

 

  【全国楼市】

  不像买房像买菜

  京沪杭深楼盘“一日一价”

  ●北京:

  一天一个价,不买心发慌

  30岁的李先生在朝阳门附近上班,看中了北京像素楼盘临近地铁的优势,所以4月3号排队交了2万元的选房意向金,领到第300多号,当时售楼人员口头告知均价约为每平方米2万-2.4万元。“头一天晚上打电话的时候还说价格没变,但来了之后听说价格涨到了2.4万-2.8万元,后来政府出面协调才定成2.2万-2.6万,涨了也没办法啊,一天一个价,不买心发慌。”李先生无奈表示。

  据北京市房地产交易管理网数据统计,3月北京新盘均价同比最高涨幅达130%。

  ●上海

  想买房?先交钱再排队

  年初的“上海之春”房展会上,开发商在一片观望气氛中还是愿意给诚意的购房者一些优惠。然而,现在中国证券报记者走访了几个即将开盘的楼盘售楼处时,“无优惠”成了售楼处工作人员异口同声回答。

  “如果开盘当天来买的话,肯定买不到,我们将首先选择面向缴纳过意向金的客户,从中进行先后排队选房。”松江区一售楼处工作人员自信地说。

  ●杭州:

  一套房4小时疯涨15万 

  上周末,杭州楼市上演了最“疯狂的周末”。据购房者楼小姐介绍,她在4月11日下午1点在杭州裕兴不动产有限公司相中一套二手房,因为想再斟酌斟酌,然而,时隔四个小时房价已经上涨15万。

  二手房抢手,新房源当然也炙手可热。据悉,上周末,杭州9家楼盘推出房源2700多套,除了酒店式公寓泰地·北上新城销售一般外,其它8个住宅楼盘几乎全被一抢而空。其中五家楼盘三个小时内售罄。“不像买房像买菜!”有买房者感慨道。

  ●深圳:

  楼市越恐越高近乎“癫狂”

  3月中旬以来,深圳楼市一改春节期间低迷情形,骤然升温,自住恐慌性购房、改善型需求、投资客重新入市,新房热销房价上涨、二手房成交量激增,房地产市场突然进入癫狂状态。“近期购房的八成是自住客,多数是看着房价继续上涨有些恐慌,急忙入市的。”一业内人士表示。

  “昨晚刚刚谈好的价格,卖家今天突然提价三万,最后没买成。”自住客胡先生郁闷地说。记者调查发现,最近一个月深圳二手房市场涨幅确实有点出人意料,某些楼盘涨幅甚至超过10%。中新 中国证券报

  【期待调控】

  ■国税总局

  房产税暂行条例加速修订

  税收专家、中央财经大学财政与公共管理学院教授黄桦称,目前,为遏制高房价,财政部和国家税务总局正抓紧时间研究修订房产税。

  “但是,房产税目前的拟定进度情况可能与大家所期望的还相差一段距离。”黄桦说,未来将要实施的“房产税”,并不是一个孤立的税种,而是在现有的《房地产税暂行条例》基础上进一步完善,要保留原先的部分税收科目,再增加新的税收科目,重点是居民个人住宅的税收科目如何立项以及标准问题,最终形成一个完善的房地产大税种。

  ■住建部

  房价飞涨城市限购多套房

  13日,住建部召开会议,强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示,房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。此外,将实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房。

编辑:孙林美

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