对于徐庄软件园以及仙林地区的租房市场而言，由于附近白领的大量涌入和即将毕业的职场新人需要租房，周边房租又涨了不少。小编了解到，今年仙林周边附近房源租金普遍上涨2到3成，超过主城涨幅。

　　

 

　　租金一涨

　　一个月薪水白拿

　　面对租金的快速上涨，不少租房者表示压力更大了。刚毕业一年的小张告诉记者，“去年12月份跟房东续租时又被涨了250元，一年就多出3000元。”去年刚从河海大学毕业的小张在IT公司上班，收入在刚步入社会的同龄人中间还算不错。但他坦言刚交了女友又准备攒钱买房，因此面对涨租压力还是挺大的。

　　

 

　　与收入相对可观的小张不同，同年毕业后一直在网站做编辑的小陈已经支撑不住开始“啃老”了。谈到房租的上涨，小陈摊摊手说道，自己的工资扣掉五险一金每个月只有4000多元，根本不够独立支付房租，一直以来都是靠父母接济。对于连“月光”水准都没达到的生活，小陈满脸无奈，表示只能挺一挺，争取收入也能够水涨船高。

　　房子买不起

　　好房子租不起

　　当然，对于和小编一样的这群工薪阶层，在南京买房可以说是人生最大的目标，但苦于南京房价上涨的太过离谱，尤其是上周五连麒麟板块都拍出两万多的楼面价，着实让不少刚需族绝望。“原本我打算今年在仙林东买房的，而是连万达茂那边都要两万多了，周五看到麒麟那边的地价，后悔那时候没有买启迪方洲。”

　　

 

　　除了买房，对于年轻白领来说，退而求其次的办法就是租单室套，类似的白领单身公寓尤其受恋人、以及高级白领的欢迎，单独的卫生间、厨房、以及高品质的装修都是群租房无法比拟的。

　　然而，周边单室套的价格却让很多人望而却步……

　　而周边普通单间租金在1000-1400元/月左右，公寓单套租金3000 -3500元/月左右

　　

 

　　很多上班族都表示都想租好一点的单室套，但是无奈周边单室套贵的离谱。比如新一点的小区紫金东郡75平简装单室套，出租价格竟然达到4000元/月。

　　数十万高端商务人士

　　带来价值先机

　　再加上，地处徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金(玄武)科创特别社区三大高科技产业集群中心地带，汇聚百万人流。世界500强、上市企业集聚，将产业中心优势发挥到极致，成为创意资源、创新人才、新兴产业最活跃地带。

　　

 

　　据统计，2016年，三大产业园已经有10万人口。而到 2018年，三大产业园区将吸纳20万产业人口，众多高端商务人士汇聚，带来的不仅是商务价值的提升，同时也是周边区域租赁市场的旺盛需求。而大量的人才涌入，造就了周边群租房泛滥。

　　想做“二房东”

　　也没那么容易

　　有需求自然有生意可做，一位80后就做起了“二房东”的生意，据了解，这位蒋先生手上有不下50套房，但据他描述，这个钱并不好赚。

　　

 

　　比如，一套130平方米毛坯房装修后出租，收益会几何?

　　蒋先生说，根据目前仙林地区的房租水平，一间20平方米、带独立卫生间的朝南卧室每月大约1300—1400元，客厅改造成的卧室价格略低，每月大约1100—1200元。次卧每月大约1000元左右，朝北小房间再低一些，每月七八百元。

　　“一般来说，一套130平方米的三室二厅房屋，总租价在5000元左右。” 蒋先生说，减去每月支付给房东的2800元租金，“二房东”每月每套房能赚到差价2000多元。

　　

 

　　2000多元差价并非利润，因为前3年“二房东”需要消化装修成本，因此基本没有利润。后两年“二房东”才开始赚钱，但每年还要除掉2—3个月的空租期。

　　另外，还要担心安全问题，合租房的租客来源杂乱，很容易出现偷窃等问题。然而一旦出现问题，租客就会退租甚至要求赔偿。

　　1小时5万人关注

　　什么产品这么牛气

　　但是最近开始有动作的一个公寓项目，却引起了很多人的热议，其广告刚打出来，居然在一小时引起了5万多人的关注。

　　那么，到底是什么样的产品具有这样的魔力呢?原来，是苏宁置业开发的首个“互联网+”智能公寓，位于主城玄武区徐庄软件园内。虽然目前苏宁正青春公寓的价格还没有公布，但是小编打探的确切消息，35㎡的百变精装公寓总价肯定百万以内。怪不得会引起轰动，要知道现在主城这么便宜的房子几乎绝迹。

　　而且小编算了一笔账：

　　运营模式1：长期出租固定客户

　　

 

　　每个月还款0元!好了，懂的人自然懂……

　　运营模式2：用委托软件管理出租(如蚂蚁短租)

　　

 

　　(以下按照每月入驻率70%，租金200元/天计算，注：目前徐庄软件园经济型酒店约210-280元/天，入驻率约90%，周末爆满。)

　　

 

　　30—35㎡的公寓

　　百变空间 自由切换

　　35平米，什么概念?在小编的认知里，一张床、一个衣柜、一张写字台就已经显得很拥挤，然而在苏宁正青春公寓，35㎡的精装公寓集睡眠、办公、会客于一体。

　　一个小小的房间，要包含生活、工作、度假、学习、会客等多项需求，不仅能体现设计者的智慧，对生活来说更是一种必要。

　　

 

　　晚上，办公桌回复原位，放下1.5米双人床，形成舒适睡眠空间。对于所有小户型产品来说，要冲破“面积小”对人们多项居住功能的制约。

　　

 

　　白天，双人床收起，办公桌放置中间，与长沙发行程一个可会谈、聊天的公共会客区。空间内设置至少1.5米长办公桌，内置互联网接口，可作为小型创业办公使用。

　　睡眠模式和会客模式还能任意切换，沙发放下来就是床，睡眠模式立刻开启，还可以一半打造成睡眠模式，一半打造成会客模式。

　　好了，多余的不说了，小编要去买了，大家让一下……