楼市“量价齐降”已经引起了银行的警惕。昨日记者从业内获悉，由于担心出现类似深圳那样的房贷断供现象，南京多家银行对个人房贷风险的防范开始普遍加强，尽管目前央行房贷政策标准没有变化，但各家银行在具体执行上明显比以前严厉了许多，尤其是在对贷款人收入、还款来源的审查方面，个人申请房贷比以前难了。

　　“目前银行房贷政策仍按央行此前的规定执行，没有变化，首套房90平方米以上首付最低仍为三成，90平方米以下最低两成，利率享受15%的下浮优惠；二套房则按首付四成、利率上浮10%执行。但目前银行在执行控制上比以前严了一些。”在问到银行房贷政策有无变化时，光大银行南京分行个贷部人士这样表示。他告诉记者，这种严厉尤其体现在银行对贷款人的还款能力审查方面，银行比以前更谨慎了。业内人士告诉记者，贷款人到银行申请房贷时，银行一般都会要求提交一张由单位盖章的收入证明，前几年房地产市场火爆的时候，银行对这张收入证明的审查不是很严，贷款人随便在收入证明上填个数字，然后到自己单位或找个不怎么正规的单位盖个章，也能糊弄过去，现在这样不行了。

　　南京另一家银行房贷部负责人告诉记者，现在银行对贷款人提供的收入证明会区别对待，如果对贷款人所在单位比较熟悉，就会认可收入证明上的个人收入，否则还要进行调查。调查没有固定标准，主要是采取客户经理与贷款人面谈的方式，旁敲侧击来了解贷款人的真实收入情况，比如询问贷款人的户籍、单位所处行业、个人职务等，如果客户经理从贷款人的回答中发现“漏洞”，银行就减少贷款额度，比如原来能贷7成的，可能只贷6成、5成，甚至更低。比如贷款人在单位是普通员工，行业平均收入证明只有5000元左右，但收入证明上却写1万元，远比南京平均水平高，银行肯定不会采信。除此之外，银行还要查贷款人的个人征信报告，通过信用记录了解还款能力。如果贷款人是自雇人士，比如个体工商户或私营业主，那么除了收入证明外，银行还会要其提供营业执照、注册地点和验资报告等材料，然后银行再根据调查情况，决定是否放贷和放贷几成。

　　银行人士表示，目前南京房贷断供情况还是极个别的，断供原因主要是家庭经济来源恶化、重大疾病、家庭纠纷等因素。目前南京房价下跌幅度不大，因此由房价下跌造成的断供还很少。银行人士表示，断供并不能解决问题，贷款人还是要还房贷的，不是一断了之，而且，断供还会记入个人信用记录，今后在各家银行都很难贷到款，影响非常大。

　　记者了解到，银行不仅对贷款人还款能力审查严了，对开发商的监管也在大大加强。一位银行人士告诉记者：在目前的市况下，银行对开发商的贷款也存在很大风险，而且楼盘如果不能完工封顶，购房贷款人也会遭受损失，除2005年外，南京这几年一直没有出现过烂尾楼，但现在银行一点也不敢松懈，时时刻刻都在盯着开发商。